Spanish 
English 
French 
German Alquilar una vivienda en Benidorm sin licencia turística: todo lo que necesitas saber en 2025
La normativa autonómica sobre el alquiler turístico ha evolucionado en los últimos años, especialmente en zonas con alta densidad turística como Benidorm, Finestrat, Altea, Polop o Calpe.
Una de las preguntas más frecuentes entre los propietarios es: ¿Puedo alquilar mi vivienda sin tener licencia turística?
La respuesta es sí, pero con condiciones muy claras.
En esta guía, te explicamos de forma directa, técnica y adaptada a la realidad local cómo hacerlo legalmente y sin riesgos en 2025.
¿Qué ha cambiado en la normativa?
Desde enero de 2024, con la entrada en vigor de la Ley 1/2024, los propietarios tienen la posibilidad de alquilar sin necesidad de licencia turística siempre que las estancias sean de 11 noches o más.
Esta medida busca diferenciar el alquiler turístico intensivo (de corta estancia) de los arrendamientos de temporada con finalidad residencial o vacacional más prolongada.
¿Puedo alquilar sin licencia turística en Benidorm?
Sí. En Benidorm y otros municipios de la Costa Blanca, puedes alquilar tu vivienda sin necesidad de registrarla como vivienda de uso turístico, si cumples estas condiciones:
- La duración mínima de la estancia es de 11 noches consecutivas.
- El contrato se firma bajo la modalidad de arrendamiento de temporada, conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
- No se prestan servicios propios de la industria hotelera, como limpieza diaria o desayuno.
No existe un límite máximo de noches, pero para evitar conflictos legales, se recomienda que el contrato no exceda los 11 meses, y que no implique residencia habitual para el inquilino.
¿Qué obligaciones tengo como propietario si alquilo sin licencia?
Aunque no se requiere licencia, hay que cumplir con varias obligaciones esenciales:
1. Contrato legal adecuado
Debe ser un arrendamiento de temporada, con una duración determinada y un motivo temporal (vacaciones, trabajo temporal, estudios…).
No es válido un contrato genérico ni de vivienda habitual.
2. Registro de huéspedes
Es obligatorio registrar a todos los inquilinos mayores de edad en la plataforma de Hospedajes de la Generalitat Valenciana, en un plazo máximo de 24 horas desde su llegada.
3. Declaración fiscal
Los ingresos deben declararse como rendimientos del capital inmobiliario en el IRPF.
Si prestas servicios similares a los hoteleros, podrías estar obligado a declarar como actividad económica y aplicar IVA.
4. Condiciones de habitabilidad
La vivienda debe contar con suministros activos (agua, luz, ventilación) y cumplir las condiciones de seguridad exigidas por normativa.
¿Qué es la comunicación de estancias y a quién afecta?
Desde 2024, las viviendas registradas como turísticas están obligadas a comunicar las reservas de menos de 11 noches a la Generalitat Valenciana.
¿Cuál es el objetivo de esta obligación?
- Controlar la presión turística en zonas tensionadas.
- Recopilar datos reales sobre la actividad turística intensiva.
- Facilitar decisiones urbanísticas y de ordenación del turismo.
¿Me afecta si alquilo sin licencia?
No.
Solo deben realizar esta comunicación:
- Propietarios con licencia turística, y
- Solo si la estancia es menor a 11 noches.
El registro de huéspedes, en cambio, sí es obligatorio en todos los casos.
Diferencias entre alquiler con licencia y sin licencia
| Concepto | Alquiler sin licencia | Alquiler con licencia |
|---|---|---|
| Duración mínima | 11 noches | No hay |
| Duración máxima recomendada | 11 meses | Sin límite |
| Registro en Turismo | No | Sí |
| Comunicación de estancias | No obligatoria | Obligatoria si < 11 noches |
| Registro de huéspedes | Sí, siempre | Sí, siempre |
| Servicios hoteleros | No permitidos | Permitidos según categoría |
| Tipo de contrato | Temporada (LAU) | Contrato turístico |
| Zonificación municipal | No aplica (hoy) | Puede verse limitada |
Conclusión
En Benidorm y la Costa Blanca, alquilar una vivienda sin licencia turística es legal y viable, siempre que:
- Las estancias sean de al menos 11 noches.
- Se utilice un contrato adecuado de temporada.
- Se registre a los huéspedes correctamente.
- Se cumplan los deberes fiscales y de habitabilidad.
Esta fórmula es especialmente útil para propietarios que:
- No tienen licencia.
- Están en zonas donde conseguirla es difícil.
- Prefieren una gestión más flexible y sencilla.
¿Te gustaría alquilar tu vivienda sin riesgos?
En Kalma Homes somos especialistas en gestión de propiedades en Benidorm y alrededores.
Te ayudamos a:
- Redactar contratos legales ajustados a la LAU.
- Registrar correctamente a tus huéspedes.
- Cumplir con todas las normativas locales y autonómicas.
- Maximizar tus ingresos sin complicaciones.
Contáctanos y descubre cómo alquilar tu vivienda de forma legal, segura y rentable en 2025.
