Alquila tu vivienda en Benidorm sin licencia turística: todo lo que necesitas saber en 2025

Alquilar una vivienda en Benidorm sin licencia turística es posible en 2025 si cumples ciertos requisitos establecidos por la Generalitat Valenciana. Si eres propietario y estás pensando en alquilar tu vivienda, esta guía te ayudará a hacerlo legalmente, sin riesgos y con total tranquilidad.

En este artículo te explicamos te explicamos paso a paso cómo puedes alquilar una vivienda en Benidorm sin licencia turística de forma legal, sin riesgos y con total tranquilidad. La normativa autonómica sobre el alquiler turístico ha evolucionado en los últimos años, especialmente en zonas con alta densidad turística como Benidorm, Finestrat, Altea, Polop o Calpe.

Una de las preguntas más frecuentes entre los propietarios es: ¿Puedo alquilar mi vivienda sin tener licencia turística? La respuesta es sí, pero con condiciones muy claras.

En esta guía, desde Kalma Homes, te explicamos de forma directa, técnica y adaptada a la realidad local cómo hacerlo legalmente y sin riesgos en 2025.

¿Qué ha cambiado en la normativa sobre el alquiler sin licencia turística?

Desde enero de 2024, con la entrada en vigor de la Ley 1/2024, los propietarios tienen la posibilidad de alquilar su vivienda sin necesidad de licencia turística siempre que las estancias sean de 11 noches o más. Esta medida busca diferenciar el alquiler turístico intensivo (de corta estancia) de los arrendamientos de temporada con finalidad residencial o vacacional más prolongada.

¿Cómo alquilar una vivienda en Benidorm sin licencia turística en 2025?

Sí. En Benidorm y otros municipios de la Costa Blanca, puedes alquilar tu vivienda sin necesidad de registrarla como vivienda de uso turístico, si cumples estas condiciones:

• La duración mínima de la estancia es de 11 noches consecutivas.
• El contrato se firma bajo la modalidad de arrendamiento de temporada, conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
• No se prestan servicios propios de la industria hotelera, como limpieza diaria o desayuno.

No existe un límite máximo de noches, pero para evitar conflictos legales, se recomienda que el contrato no exceda los 11 meses, y que no implique residencia habitual para el inquilino.

Obligaciones legales si decides alquilar tu vivienda en Benidorm sin licencia turística

Aunque no se requiere licencia, hay que cumplir con varias obligaciones esenciales:

1. Contrato legal adecuado

Debe ser un arrendamiento de temporada, con una duración determinada y un motivo temporal (vacaciones, trabajo temporal, estudios…). No es válido un contrato genérico ni de vivienda habitual.

2. Registro de huéspedes

Es obligatorio registrar a todos los inquilinos mayores de edad en la plataforma de Hospedajes de la Generalitat Valenciana, en un plazo máximo de 24 horas desde su llegada.

3. Declaración fiscal

Los ingresos deben declararse como rendimientos del capital inmobiliario en el IRPF. Si prestas servicios similares a los hoteleros, podrías estar obligado a declarar como actividad económica y aplicar IVA.

4. Condiciones de habitabilidad

La vivienda debe contar con suministros activos (agua, luz, ventilación) y cumplir las condiciones de seguridad exigidas por normativa.

Comunicación de estancias en viviendas turísticas: ¿afecta a quienes alquilan sin licencia?

Desde 2024, las viviendas registradas como turísticas están obligadas a comunicar las reservas de menos de 11 noches a la Generalitat Valenciana.

¿Cuál es el objetivo de esta obligación?

• Controlar la presión turística en zonas tensionadas.
• Recopilar datos reales sobre la actividad turística intensiva.
• Facilitar decisiones urbanísticas y de ordenación del turismo.

¿Te afecta si alquilas sin licencia?

No. Solo deben realizar esta comunicación:

• Propietarios con licencia turística, y
• Solo si la estancia es menor a 11 noches.

El registro de huéspedes, en cambio, sí es obligatorio en todos los casos.

Diferencias entre alquiler con licencia y sin licencia

¿Y si quieres alquilar tu vivienda por menos de 11 noches?

Si prefieres tener la opción de alquilar estancias más cortas (fines de semana, puentes, vacaciones de 3 a 7 días…), en Kalma Homes también te ayudamos a conseguir tu licencia turística.

Una vez obtenida, es obligatorio registrar tu vivienda en la Ventanilla Única del Colegio de Registradores (REDOS) para poder publicarla legalmente en plataformas como Booking, Expedia o Vrbo.

Nos encargamos de todo el proceso:

• Evaluación de viabilidad.
• Tramitación completa de la licencia.
• Registro en REDOS.

🔎 ¿Tienes dudas sobre cómo alquilar tu vivienda en Benidorm sin licencia turística?

En Kalma Homes te ayudamos a:

• Redactar contratos de temporada legales.
• Registrar correctamente a tus huéspedes.
• Declarar tus ingresos sin errores.
• Conseguir tu licencia turística si quieres alquilar estancias más cortas.
• Publicar en plataformas como Booking cumpliendo todos los requisitos legales.

📩 Contáctanos hoy y empieza a alquilar tu vivienda en Benidorm sin complicaciones.
👉 Contactar con Kalma Homes

Conclusión

En Benidorm y la Costa Blanca, alquilar tu vivienda sin licencia turística es legal y viable, siempre que:

• Las estancias sean de al menos 11 noches.
• Se utilice un contrato adecuado de temporada.
• Se registre a los huéspedes correctamente.
• Se cumplan los deberes fiscales y de habitabilidad.

Esta fórmula es especialmente útil si:

• No tienes licencia.
• Estás en una zona donde conseguirla es difícil.
• Prefieres una gestión más flexible y sencilla.

En resumen, alquilar una vivienda en Benidorm sin licencia turística es totalmente legal si sigues la normativa vigente

En Kalma Homes te acompañamos para que puedas alquilar de forma legal, rentable y sin riesgos en 2025.